Pour l’acquisition d’un bien immobilier, le prêt est un des facteurs les plus importants.
Qu’il s’agisse de leur résidence principale ou secondaire ou d’un bien à destination locative, la plupart des « futurs » propriétaires passent par un emprunt.
Les prêts proposés sont divers et variés, afin de correspondre et répondre au mieux a chaque situation.
Caractéristiques :
Un crédit immobilier est le plus souvent :
- établi sous forme de prêt d'un montant précis accordé par une banque
- ou un organisme financier spécialisé.
--(encore qu'il existe aussi des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par déblocages successifs )
- établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente
--entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien ou une autre rentrée financière attendue.
- à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (le plus courant en France), ou bien taux révisable.
- lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition
--(coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
- remboursables par mensualités constantes.
- avec une garantie de prêt obligatoire sur le bien financé.
- accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier.
- limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé..
Le Taux Effectif Global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.
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