CAUTION MUTUALISTE
Les sociétés de cautionnement mutualistes sont des structures qui créent un fond mutuel de garantie qui permet de faire face à tous contentieux sur les prêts garantis.
Le Crédit logement, la CAMCA ( organisme du Crédit Agricole), la SACCEF (organisme de la Caisse d'Epargne), les banques populaires habitats etc … sont des exemples d'organisme de cautionnement mutualisé.
On dit qu’elles « mutualisent le risque » ; les cotisations prélevées sont reversées au fond Mutuel de Garantie qui intervient en cas de problème. C’est une sorte d’assurance pour se prémunir en cas de non-paiement.
Avantages :
- En cas de non contentieux jusqu'au remboursement final, la société de cautionnement rembourse quelquefois une partie du fond mutuel de garantie.
- Les fonctionnaires ont gratuitement à leur disposition des sociétés de cautionnement.
- Il n'y a pas d'hypothèque, ce qui permet d'économiser les frais de main levée hypothécaire à la revente du bien.
Inconvénients :
- L'emprunteur cautionné s'engage avec une promesse d'affectation hypothécaire : en cas de contentieux une hypothèque est automatiquement prise et la saisie immobilière remboursera la société de cautionnement.
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